40237 Düsseldorf Pempelfort – 454 m² BAUGRUNDSTÜCK MIT Baugenehmigung FÜR 12 WOHNEINHEITEN
- €1.250.000,00/VB
Gallerie
40237 Düsseldorf Pempelfort – 454 m² BAUGRUNDSTÜCK MIT Baugenehmigung FÜR 12 WOHNEINHEITEN
Eine seltene Gelegenheit für Investoren, Bauträger und Projektentwickler in zentraler Düsseldorfer Wohnlage.
Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in der Rethelstraße 64–68, 40237 Düsseldorf mit bereits erteilter Baugenehmigung zur Errichtung von 12 Wohneinheiten.
Der wesentliche Vorteil: Ein zentraler Teil der Projektentwicklung ist bereits abgeschlossen. Dadurch bietet das Grundstück eine interessante Grundlage für eine vergleichsweise schnelle Realisierung eines hochwertigen Wohnbauprojekts.
Immobilien Highlights
-
Preis €: €1.250.000,00/VB
-
Wohnfläche m²: ca. 454 m²
-
Grundstücksfläche m²: ca. 740 m²
-
Immobilien ID: AND-2617
-
Immobilien Status: Zu verkaufen / Kauf
-
Immobilien Typ: Grundstück
-
Ab sofort verfügbar: Ja
-
Zufahrt vorhanden: Ja
-
Bodengutachten: Ja
-
Teilerschlossen: Ja
-
Zentrale Lage: Ja
-
Sehr gute Infrastruktur: Ja
-
Bebauungsplan vorhanden: Ja
-
Provision: Ja 5,95 % inkl. MwSt.
Ausstattungsmerkmale
Grundrisse
Grundriss Erdgeschoss
Der Grundriss des geplanten Erdgeschosses zeigt die vorgesehene Aufteilung der Wohneinheiten im Rahmen des genehmigten Neubauprojekts. Die Planung umfasst funktional gestaltete Wohnbereiche mit gut nutzbaren Grundrissen sowie zugeordneten Terrassen- bzw. Außenflächen. Wenn du willst, formuliere ich dir Erdgeschoss, 1. OG, 2. OG, Dachgeschoss und Tiefgarage einmal komplett im exakt gleichen Stil, damit es im Exposé einheitlich aussieht.
Grundriss 1. Obergeschoss
Der Grundriss des geplanten 1. Obergeschosses zeigt die vorgesehene Aufteilung der Wohneinheiten innerhalb des genehmigten Neubauprojekts. Die Planung sieht funktional geschnittene Wohnungen mit großzügigen Wohnbereichen, Schlafräumen, Bädern und zugeordneten Außenflächen vor.
Grundriss 2. Obergeschoss
Auch das 2. Obergeschoss überzeugt durch eine klare und funktionale Grundrissgestaltung mit hellen Wohnbereichen, sinnvoll angeordneten Räumen und komfortabler Erschließung über Treppenhaus und Aufzug. Die Planung eignet sich ideal für modernes innerstädtisches Wohnen.
Lageplan
Der Lageplan zeigt die Einbindung des Grundstücks an der Rethelstraße 64–68 in Düsseldorf in die bestehende Nachbarbebauung. Die Darstellung verdeutlicht die Grundstücksgrenzen, die geplante Bebauung sowie die direkte Anbindung an die Rethelstraße und unterstreicht die zentrale innerstädtische Lage des Projekts.
Tiefgarage
Anfrage zu dieser Immobilie
Entdecken Sie, wie unsere exklusiven Immobilien Ihren Lebensstil auf ein neues Niveau heben können. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um eine private Besichtigung zu vereinbaren.
E-Mail & Telefon
André Immobilien©
Tauchen Sie ein in die Welt exklusiver Immobilien: Unsere Video-Highlights zeigen Ihnen besondere Objekte in ihrer ganzen Vielfalt – stilvoll, detailreich und lebendig. Erleben Sie Räume, Atmosphäre und Lebensgefühl hautnah und entdecken Sie Immobilien, die mehr sind als nur vier Wände.
Häufig gestellte Fragen
Die Wahl der richtigen Immobilie hängt von verschiedenen Faktoren ab, darunter Budget, Lage, Größe und Nutzung (Eigennutzung oder Kapitalanlage). Es empfiehlt sich, eine klare Prioritätenliste zu erstellen und sich professionell beraten zu lassen, um langfristig die beste Entscheidung zu treffen.
Die Lage ist einer der wichtigsten Faktoren beim Immobilienkauf. Achten Sie auf Infrastruktur, Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie die allgemeine Entwicklung der Region. Eine gute Lage sorgt langfristig für Wertstabilität und Lebensqualität.
Zu den wichtigsten Unterlagen zählen der Grundbuchauszug, Energieausweis, Baupläne, Wohnflächenberechnung sowie ggf. Teilungserklärung und Protokolle von Eigentümerversammlungen. Diese Dokumente geben Aufschluss über Zustand und rechtliche Situation der Immobilie.
Bei einer Besichtigung sollten Sie sich ausreichend Zeit nehmen und auf Details wie Bausubstanz, Feuchtigkeit, Heizung, Fenster und mögliche Mängel achten. Stellen Sie gezielt Fragen und prüfen Sie auch die Umgebung der Immobilie.
Immobilien gelten als wertstabile Anlageform, insbesondere in guten Lagen. Dennoch hängt die Rentabilität von Faktoren wie Marktentwicklung, Zustand und Nachfrage ab. Eine fundierte Analyse ist daher entscheidend.
Der Verkauf umfasst mehrere Schritte: Wertermittlung, Vermarktung, Besichtigungen, Preisverhandlung und schließlich der Notartermin. Eine professionelle Betreuung kann den Prozess deutlich vereinfachen und bessere Ergebnisse erzielen.
