50933 Köln – MFH ins Braunsfeld mit 10 WE
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Köln-Braunsfeld stellt eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Die Immobilie umfasst insgesamt zehn vermietete Wohneinheiten mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen und spricht damit eine breite Mieterzielgruppe an.
Das Gebäude wurde fortlaufend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnungen verfügen überwiegend über großzügige Balkone oder Terrassenflächen. Das große Grundstück bietet zusätzlich attraktive Außenflächen, Stellplätze sowie Entwicklungspotenzial.
Immobilien Highlights
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Preis €5.490.000,00/VB
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Immobilien Größe 1140 m²
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Grundstücksfläche 1985 m²
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Immobilien Status Zu verkaufen / Kauf
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Baujahr 2000
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Zimmer 38
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Garagen Größe 4
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Property Type Mehrfamilienhaus
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Anzahl Wohneinheiten: 10
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Zimmer gesamt: 38
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Stellplätze: 14 Außenstellplätze
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Balkone/Terrassen: Balkone/Terrassen
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Keller: vollunterkellert
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Heizungsart: Gas-Zentralheizung
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Energieausweis: vorhanden
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Vermietungsstand: vollvermietet
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Nettokaltmiete p.a.: ca. 178.800 €
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Faktor ca. 27,8
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Rendite: ca. 3,59 %
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Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Ausstattungsmerkmale
Gallerie
Grundrisse
Die durchdacht geplante Wohnanlage umfasst insgesamt zehn Wohneinheiten, verteilt auf vier Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Grundrisse überzeugen durch eine moderne Raumaufteilung, großzügige Wohnbereiche sowie eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei familienfreundliche Wohnungen mit direkten Terrassenflächen und Zugang zu den Außenbereichen. Die oberen Etagen bieten helle Wohnräume mit Balkonen sowie unterschiedlich große Wohnungszuschnitte für Singles, Paare und Familien. Das Dachgeschoss beherbergt die größten Wohneinheiten der Immobilie und überzeugt durch großzügige Wohnflächen, zusätzliche Zimmer sowie attraktive Belichtungsverhältnisse. Alle Wohnungen verfügen über funktionale Küchenbereiche, moderne Badezimmer sowie praktische Flure mit optimaler Raumnutzung. Das Kellergeschoss bietet neben separaten Kellerabteilen zusätzliche Technik- und Hauswirtschaftsflächen. Durch die zentrale Anordnung des Treppenhauses entsteht eine effiziente und wirtschaftliche Gebäudestruktur. Die gesamte Planung wurde auf eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie langfristige Wohnqualität ausgelegt und eignet sich ideal als solide Kapitalanlage im gefragten Kölner Immobilienmarkt.
Video Highlights
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Häufig gestellte Fragen
Die Wahl der richtigen Immobilie hängt von verschiedenen Faktoren ab, darunter Budget, Lage, Größe und Nutzung (Eigennutzung oder Kapitalanlage). Es empfiehlt sich, eine klare Prioritätenliste zu erstellen und sich professionell beraten zu lassen, um langfristig die beste Entscheidung zu treffen.
Die Lage ist einer der wichtigsten Faktoren beim Immobilienkauf. Achten Sie auf Infrastruktur, Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie die allgemeine Entwicklung der Region. Eine gute Lage sorgt langfristig für Wertstabilität und Lebensqualität.
Zu den wichtigsten Unterlagen zählen der Grundbuchauszug, Energieausweis, Baupläne, Wohnflächenberechnung sowie ggf. Teilungserklärung und Protokolle von Eigentümerversammlungen. Diese Dokumente geben Aufschluss über Zustand und rechtliche Situation der Immobilie.
Bei einer Besichtigung sollten Sie sich ausreichend Zeit nehmen und auf Details wie Bausubstanz, Feuchtigkeit, Heizung, Fenster und mögliche Mängel achten. Stellen Sie gezielt Fragen und prüfen Sie auch die Umgebung der Immobilie.
Immobilien gelten als wertstabile Anlageform, insbesondere in guten Lagen. Dennoch hängt die Rentabilität von Faktoren wie Marktentwicklung, Zustand und Nachfrage ab. Eine fundierte Analyse ist daher entscheidend.
Der Verkauf umfasst mehrere Schritte: Wertermittlung, Vermarktung, Besichtigungen, Preisverhandlung und schließlich der Notartermin. Eine professionelle Betreuung kann den Prozess deutlich vereinfachen und bessere Ergebnisse erzielen.
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