31319 Sehnde – SECHSFAMILIENHAUS mit 6 WE
Solide Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial
Dieses gepflegte Sechsfamilienhaus in Sehnde überzeugt durch eine vielseitige Wohnungsstruktur, solide Vermietbarkeit und attraktives Entwicklungspotenzial.
Die Immobilie umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen und bietet damit eine breite Zielgruppe – von Singles bis hin zu Familien.
Besonders hervorzuheben sind:
- Attraktiver Kaufpreis
- Solide aktuelle Mieteinnahmen
- Geplante Mietanpassung ab Juli 2026
- Unterschiedliche Wohnungsgrößen für breite Vermietbarkeit
- Innenhof mit zusätzlichem Nutzungspotenzial
- Zwei Garagen
- Gute infrastrukturelle Anbindung
Die Kombination aus bestehender Rendite und zukünftiger Mietentwicklung macht diese Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger.
Immobilien Highlights
-
Preis €459.000,00/VB
-
Immobilien Größe 494 m²
-
Grundstücksfläche 1005 m²
-
Immobilien ID AND-2615
-
Garagen 2
-
Immobilien Status Zu verkaufen / Kauf
-
Zimmer 20
-
Garagen Größe 2
-
Property Type Mehrfamilienhaus
-
Wohneinheiten: 6
-
Wohnfläche: 494m²
-
Garagen: 2
-
Innenhof: Ja
-
Aktuelle Sollmiete p.a.: ca. 36.800 €
-
Zusätzliche Garagenmiete p.a.: ca. 1.200 €
-
Geplante Mietanpassung um 8 %: ab 01.07.2026
-
Vollvermietet: Ja
-
Provision: 5,95 % inkl. MwSt.
Grundrisse
Video Highlights
Tauchen Sie ein in die Welt exklusiver Immobilien: Unsere Video-Highlights zeigen Ihnen besondere Objekte in ihrer ganzen Vielfalt – stilvoll, detailreich und lebendig. Erleben Sie Räume, Atmosphäre und Lebensgefühl hautnah und entdecken Sie Immobilien, die mehr sind als nur vier Wände.
Häufig gestellte Fragen
Die Wahl der richtigen Immobilie hängt von verschiedenen Faktoren ab, darunter Budget, Lage, Größe und Nutzung (Eigennutzung oder Kapitalanlage). Es empfiehlt sich, eine klare Prioritätenliste zu erstellen und sich professionell beraten zu lassen, um langfristig die beste Entscheidung zu treffen.
Die Lage ist einer der wichtigsten Faktoren beim Immobilienkauf. Achten Sie auf Infrastruktur, Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie die allgemeine Entwicklung der Region. Eine gute Lage sorgt langfristig für Wertstabilität und Lebensqualität.
Zu den wichtigsten Unterlagen zählen der Grundbuchauszug, Energieausweis, Baupläne, Wohnflächenberechnung sowie ggf. Teilungserklärung und Protokolle von Eigentümerversammlungen. Diese Dokumente geben Aufschluss über Zustand und rechtliche Situation der Immobilie.
Bei einer Besichtigung sollten Sie sich ausreichend Zeit nehmen und auf Details wie Bausubstanz, Feuchtigkeit, Heizung, Fenster und mögliche Mängel achten. Stellen Sie gezielt Fragen und prüfen Sie auch die Umgebung der Immobilie.
Immobilien gelten als wertstabile Anlageform, insbesondere in guten Lagen. Dennoch hängt die Rentabilität von Faktoren wie Marktentwicklung, Zustand und Nachfrage ab. Eine fundierte Analyse ist daher entscheidend.
Der Verkauf umfasst mehrere Schritte: Wertermittlung, Vermarktung, Besichtigungen, Preisverhandlung und schließlich der Notartermin. Eine professionelle Betreuung kann den Prozess deutlich vereinfachen und bessere Ergebnisse erzielen.
Anfrage zu dieser Immobilie
Entdecken Sie, wie unsere exklusiven Immobilien Ihren Lebensstil auf ein neues Niveau heben können. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um eine private Besichtigung zu vereinbaren.
