31311 Uetze MFH mit 13 Wohneinheiten
Das Mehrfamilienhaus mit 13 Wohneinheiten bietet eine äußerst attraktive Investitionsgrundlage für Kapitalanleger, die auf langfristige Sicherheit, stabile Erträge und eine professionelle Mieterstruktur setzen. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 606 m² sowie jährlichen Soll-Mieteinnahmen von rund 41.941 € erwirtschaftet das Objekt bereits heute eine solide Basisrendite mit weiterem Entwicklungspotenzial im Bestand.
Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie liegt in der langfristigen Vermietungssituation: Das gesamte Objekt ist bis 2033 vollständig an die Gemeinde Uetze vermietet. In Verbindung mit den bestehenden Belegrechten innerhalb der Region Hannover entsteht für den Eigentümer eine außergewöhnlich hohe Planungssicherheit sowie ein deutlich reduzierter Verwaltungsaufwand. Mietausfallrisiken werden minimiert, während gleichzeitig eine kontinuierliche Auslastung gewährleistet ist – ein entscheidender Faktor für nachhaltige Investments.
Das im Jahr 1994 errichtete Mehrfamilienhaus wurde zuletzt 2024 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Besonders hervorzuheben ist die Umstellung auf eine moderne Wärmepumpe, die sowohl energetische Vorteile als auch langfristige Kosteneffizienz bietet. Die klare Struktur mit vier Etagen, die durchdachten Grundrisse sowie das großzügige Grundstück von ca. 760 m² unterstreichen die nachhaltige Qualität des Objekts.
Immobilien Highlights
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Preis €679.000,00
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Immobilien Größe 606 m²
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Grundstücksfläche 760 m²
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Immobilien ID AND-2609
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Immobilien Status Zu verkaufen / Kauf
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Baujahr 1994
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Garagen Größe 3
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Property Type Mehrfamilienhaus
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Wohneinheiten: 13
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Baujahr 1994
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Balkon: Ja
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Wärmepumpe: Ja
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Fassade WDVS: Neu 2022
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Elektrik komplett erneuert: 2022
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Bäder & Sanitär komplett erneuert: 2022
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Brand & Schallschutzauflage: 2022
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Aufarbeitung der Hauseingangstür Hofseite: 2022
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Dachfenster erneuert: 2022
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Alle Wohneinheiten mit einer Moderner Einbauküche ausgestattet: Ja
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Dach & Steigleitungen: 1994
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Unterkellert inkl. einer stillgelegten Kegelbahn: Ja
Grundrisse
Erdgeschoss
Der Grundriss zeigt eine durchdachte und effiziente Aufteilung mehrerer Wohneinheiten mit funktionalen, gut geschnittenen Räumen. Die klare Struktur ermöglicht eine optimale Flächennutzung und sorgt durch großzügige Fensterflächen für helle, freundliche Wohnbereiche. Wohn- und Schlafräume sind sinnvoll voneinander getrennt, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die zentrale Erschließung gewährleistet kurze Wege und eine gute Zugänglichkeit aller Einheiten.
1.OG.
Der Grundriss dieser Etage zeigt eine strukturierte Aufteilung weiterer Wohneinheiten mit durchdachten und funktionalen Grundrissen. Die einzelnen Wohnungen verfügen über klar gegliederte Wohn- und Schlafbereiche, die eine angenehme Nutzung im Alltag ermöglichen. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung und schaffen helle, freundliche Räume. Ergänzend sind Gemeinschaftsflächen sinnvoll integriert und unterstützen die praktische Nutzung der Etage. Insgesamt überzeugt die Planung durch Effizienz, Übersichtlichkeit und eine hohe Vermietungsattraktivität.
Der Grundriss des Dachgeschosses zeigt eine durchdachte Aufteilung der Wohneinheiten mit charmanten Dachschrägen, die den Räumen eine besondere Wohnatmosphäre verleihen. Die Wohnungen sind funktional geschnitten und bieten klar strukturierte Wohn- und Schlafbereiche. Durch gezielt platzierte Fensterflächen entstehen helle und freundliche Räume trotz der Schrägen. Die zentrale Erschließung sowie integrierte Gemeinschaftsflächen sorgen für eine praktische Nutzung der Etage. Insgesamt überzeugt das Dachgeschoss durch eine gelungene Kombination aus Gemütlichkeit, Effizienz und guter Vermietbarkeit.
Video Highlights
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Häufig gestellte Fragen
Die Wahl der richtigen Immobilie hängt von verschiedenen Faktoren ab, darunter Budget, Lage, Größe und Nutzung (Eigennutzung oder Kapitalanlage). Es empfiehlt sich, eine klare Prioritätenliste zu erstellen und sich professionell beraten zu lassen, um langfristig die beste Entscheidung zu treffen.
Die Lage ist einer der wichtigsten Faktoren beim Immobilienkauf. Achten Sie auf Infrastruktur, Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie die allgemeine Entwicklung der Region. Eine gute Lage sorgt langfristig für Wertstabilität und Lebensqualität.
Zu den wichtigsten Unterlagen zählen der Grundbuchauszug, Energieausweis, Baupläne, Wohnflächenberechnung sowie ggf. Teilungserklärung und Protokolle von Eigentümerversammlungen. Diese Dokumente geben Aufschluss über Zustand und rechtliche Situation der Immobilie.
Bei einer Besichtigung sollten Sie sich ausreichend Zeit nehmen und auf Details wie Bausubstanz, Feuchtigkeit, Heizung, Fenster und mögliche Mängel achten. Stellen Sie gezielt Fragen und prüfen Sie auch die Umgebung der Immobilie.
Immobilien gelten als wertstabile Anlageform, insbesondere in guten Lagen. Dennoch hängt die Rentabilität von Faktoren wie Marktentwicklung, Zustand und Nachfrage ab. Eine fundierte Analyse ist daher entscheidend.
Der Verkauf umfasst mehrere Schritte: Wertermittlung, Vermarktung, Besichtigungen, Preisverhandlung und schließlich der Notartermin. Eine professionelle Betreuung kann den Prozess deutlich vereinfachen und bessere Ergebnisse erzielen.
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